大西洋教育美国EB-5投资移民服务项目体系详解！

2026-11-10

大西洋教育依托 AAP 美国大西洋基金开展美国 EB-5 投资移民服务。美国大西洋基金总部位于佛罗里达州，是一家私募股权基金管理公司，投资于全美房地产开发项目；自 2010 年起通过 EB-5 投资移民计划，帮助世界各地的家庭实现移居美国的梦想。与自行开发项目的开发商不同，大西洋基金定位为专业的房地产投资与资产管理团队，只从全美优质开发商处挑选投资机会，谈判有利于投资人的条款。办公地址设于中国香港九龙尖沙咀。

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服务体系详解

1.可提供的服务范围

围绕美国 EB-5 投资移民，机构当前对外呈现的服务范围可按办理阶段与资金安排归纳为以下四类：

国家	阶段	服务费
美国	EB-5 投资移民（目标就业区 HUA 预留签证类别）	详询
美国	美国境内「双递交」——I-526 与身份调整同步推进，并申请工作许可	详询
美国	条件绿卡阶段衔接至 I-829 永久绿卡申请	详询
美国	房地产项目投资与资产管理（通过 AAFF V 基金分散配置）	详询

2.可提供的服务内容

机构的服务并非停留在「递交一份申请」的层面，而是围绕项目筛选、资金结构、就业核算与身份推进形成一条相对完整的链路。下表按办理阶段归纳其服务内容与对应的交付重点：

办理阶段	核心服务内容	交付重点
项目筛选与匹配	采用机构级项目筛选标准，每年仅选择 1 至 2 个 A 级项目；结合银行尽职调查与敏感性分析，评估项目的开发、运营及市场风险	在源头控制项目质量，而非以数量铺开
资金结构与认购	说明项目资本构成：北河谷项目总投资 1.234 亿美元，其中银行提供 7,670 万美元贷款，开发商出资 750 万美元，EB-5 资金 3,920 万美元	让投资人看清自己的资金在项目中的位置
就业创造核算	北河谷项目预计共创造 1,146 个合格就业岗位，平均每位 EB-5 投资人对应约 23.4 个岗位；其中建设期预计创造约 1,027 个岗位，平均每位投资人对应约 21 个	以可核算的就业数据回应移民局的就业创造要求
移民申请推进	从 I-526 申请、条件绿卡，到 I-829 永久绿卡申请的全流程衔接	各阶段材料与项目进度同步推进
身份与落地衔接	项目位于高失业率目标就业区（HUA），适用 EB-5 预留签证类别；符合条件的美国境内申请人，可考虑通过「双递交」同步推进移民申请与身份调整，并申请工作许可	为在美申请人压缩等待窗口

在此基础上，本机构当前主推的北河谷（North River Village）项目，其关键要素可归纳如下，便于投资人对照自身情况判断匹配度：

项目要素	具体内容
项目名称	北河谷（North River Village）
项目位置	亚特兰大北部沙泉市
项目业态	A 级花园公寓，规划建设 336 套高端租赁公寓，融合优质住宅、社区配套与公共公园空间
合作开发商	美国开发商 Woodfield Development，与大西洋基金携手推出
区域经济	亚特兰大是美国东南部经济中心，产业基础多元，1,285 家上市公司在此设有总部或办公室
就业腹地	项目周边汇集七大就业中心，合计提供约 47 万个岗位
地段与配套	紧邻 Cherokee Town & Country Club，周边独栋住宅均价约 90 万美元；步行可达查塔胡奇河国家游憩区步道及购物中心，距罗斯威尔市中心约 5 分钟车程
政府支持	当地政府投入约 2,000 万美元用于周边道路改善及交通信号灯增设，并为项目提供 10 年房地产税收减免及相关市政规费减免
客群基础	项目周边家庭平均年收入约 15.6 万美元，25 岁以上人口中有 62% 拥有本科及以上学历
租赁市场	项目所在的沙泉子市场公寓空置率低于大亚特兰大整体水平，过去 12 个月租赁吸纳量高于新增交付量，租金表现相对稳健
签证类别	位于高失业率目标就业区（HUA），适用 EB-5 预留签证类别

3.办公地址

中国香港九龙尖沙咀广东道 17 号海港城环球金融中心南座 13A 楼 06 室

4.联系方式

如想报名以上课程或咨询相关信息，可拨打24小时热线：400-660-3310（好学校官网客服协助您与该机构建联）

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服务优势

1.机构级的项目筛选标准，把「选项目」放在最前面

EB-5 的成败，很大程度上在签约之前就已经被项目本身决定。大西洋基金采用机构级的项目筛选标准，每年仅选择 1 至 2 个 A 级优质项目，而不是以项目数量换取签约量；在筛选过程中，机构结合银行尽职调查与敏感性分析，从开发、运营及市场三个维度评估风险。北河谷项目的资本结构也印证了这一思路：项目总投资 1.234 亿美元，其中银行提供 7,670 万美元贷款、开发商出资 750 万美元、EB-5 资金 3,920 万美元，三方资金同台，意味着项目在启动前已经过银行一端的独立审查。

2.分散式投资模式，避免把风险压在单一项目、单一市场上

与「一个项目对应一笔资金」的常规做法不同，大西洋基金通过 AAFF V 基金，将资金分散配置于不同市场的 A 级住宅项目，以此降低单一项目及单一市场的集中风险；同时，EB-5 投资人的就业分配以北河谷单一项目的就业创造为基础，用于满足移民局的就业创造要求。这种「资金端分散、就业端聚焦」的安排，既照顾了投资安全的广度，也没有牺牲移民申请所需的确定性——对既关心资金安全、又必须满足移民合规要求的家庭来说，这一点尤其关键。

3.就业创造的冗余设计，让审批要求留有缓冲

移民局对 EB-5 的核心要求之一，是每位投资人创造 10 个合格就业岗位。北河谷项目预计共创造 1,146 个合格就业岗位，平均每位 EB-5 投资人对应约 23.4 个岗位；其中建设期预计创造约 1,027 个岗位，平均每位投资人对应约 21 个。换言之，仅建设期就业即可覆盖每位投资人 10 个岗位的要求，从而降低了对后续运营就业的依赖。对于担心「项目运营不及预期会影响身份」的申请人，这种以建设期就业为主的核算结构，其缓冲空间是可以被逐项验算的。

4.投行基因与全周期身份规划的结合

大西洋基金的根基是一家创立于 1973 年的美国投资银行与私募股权机构 CEA 集团（Communications Equity Associates）。集团已完成 900 多项投资银行交易，成交额逾 400 亿美元，并为银行、保险公司和养老基金等机构投资者管理超过 12 亿美元资金。这段背景落到服务上，意味着团队在处理资本结构、开发商谈判与项目尽调时，习惯用机构投资人的视角看条款，而不是用销售视角看签约；在此基础上，机构同时提供 HUA 预留签证类别、双递交、I-526 与 I-829 各阶段衔接的身份规划建议，使资金安排与身份路径在同一套方案里被统筹考虑。