香港美国EB-5北河谷投资移民项目

【项目介绍】

大西洋基金携手美国开发商Woodfield Development，推出北河谷（North River Village）A级花园公寓项目。项目位于亚特兰大北部沙泉市，规划建设336套高端租赁公寓，融合优质住宅、社区配套与公共公园空间，为关注美国EB-5投资移民的家庭提供稳健的投资选择。

【项目核心亮点】

区域经济强劲：亚特兰大是美国东南部经济中心，拥有多元化的产业基础，1,285家上市公司在此设有总部或办公室。城市能级与产业多元度，为项目所处的区域市场提供了长期的基本面支撑。

项目周边就业强劲：项目周边汇集七大就业中心，合计提供约47万岗位。充足且近距离的就业机会，是租赁型公寓稳定客源的重要来源。

地段优越，配套便利：项目紧邻Cherokee Town & Country Club，周边独栋住宅均价约90万美元；步行可达查塔胡奇河国家游憩区步道及购物中心，距罗斯威尔市中心约5分钟车程，兼具便捷交通、日常配套与自然休闲资源。

政府强力支持：当地政府投入约2,000万美元用于周边道路改善及交通信号灯增设，并为项目提供10年房地产税收减免及相关市政规费减免，支持项目开发与周边交通配套提升。

高收入与高学历人群集聚：项目周边家庭平均年收入约15.6万美元，25岁以上人口中有62%拥有本科及以上学历，为高品质住宅提供潜在客群基础。

租赁市场供需支撑：项目所在的沙泉子市场公寓空置率低于大亚特兰大整体水平，过去12个月租赁吸纳量高于新增交付量，租金表现相对稳健，为项目未来的租赁运营提供市场基础。

预留签证名额：项目位于高失业率目标就业区（HUA），适用EB-5预留签证类别。符合条件的美国境内申请人，可考虑通过"双递交"同步推进移民申请与身份调整，并申请工作许可。

【风控措施】

资本结构：项目总投资1.234亿美元。其中，银行提供7,670万美元贷款，开发商出资750万美元，EB-5资金3,920万美元。银行贷款在资本结构中占据主导地位，意味着项目在开发阶段即经过银行信贷层面的审核与把关。

机构级风控标准：大西洋基金采用机构级项目筛选标准，每年仅选择1至2个A级优质项目，并结合银行尽职调查与敏感性分析，评估项目的开发、运营及市场风险。

分散式投资模式：大西洋基金通过AAFF V基金，将资金分散配置于不同市场的A级住宅项目，以降低单一项目及单一市场的集中风险。同时，EB-5投资人的就业分配以北河谷单一项目的就业创造为基础，用于满足移民局的就业创造要求。

【就业创造】

就业创造是EB-5申请的核心指标，北河谷项目在这方面的表现尤为扎实：项目预计共创造1,146个合格就业岗位，平均每位EB-5投资人对应约23.4个就业岗位。其中，建设期预计创造约1,027个就业岗位，平均每位投资人对应约21个——仅建设期就业即可覆盖每位投资人10个就业岗位的要求，大幅降低对后续运营就业的依赖。

【项目开发与管理团队】

发起人及开发商——Woodfield Development：全美前20大多户住宅开发商，自2005年以来开发83个社区、23,442套公寓；向本项目投入747万美元现金股权。

总承包商——Fortune-Johnson：总部位于佐治亚州，自1991年起专注多户住宅建设，已完工逾4万套；位列2026年NMHC顶.级建筑商榜单第22名。

建筑设计师——Brock Hudgins Architects：亚特兰大建筑事务所，专注住宅及城市综合体填充开发项目。

土木工程师——Planners & Engineers Collaborative：在佐治亚州拥有55年工程、测绘及景观设计经验。

物业管理公司（拟定）——RAM Partners：总部位于亚特兰大，自1989年起在全美管理约25,000套公寓。

从开发、总承包、设计、工程到后续物业管理，项目各环节均由在相应领域深耕多年、具备可查业绩的专业机构承担，形成了一条完整、成熟的项目执行链条。

【机构简介】

美国大西洋基金是一家总部位于佛罗里达州的私募股权基金管理公司，投资于全美各地的房地产开发项目。自2010年起，大西洋基金通过EB-5投资移民计划，帮助世界各地的家庭实现移居美国的梦想。