美国移民鹿鸣谷兰亭雪墅服务

一、项目介绍

最近，美国借贷中心（ALC）与拥有24年美国本土律所深厚底蕴的贝特曼，联合推出2025年重磅巨献创新型EB-5项目——犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅，该项目凭借稀缺亮点与多重的风控优势，在众多项目中脱颖而出，即将为投资者开启避开排期、投资稳健、绿卡高效的身份进阶之旅。  

美国快速解决绿卡机会，新法EB5不容错过！

1、快速绿卡

新法EB5乡村项目

2、资金安全

顺位产权抵押

3、项目安全

美国C-PACE政府专项融资

4、还款安全

一期预售全部完成

作为24年律所背景的贝特曼，继续秉持：不论是在对投资人的利益保护，以及项目及时退出尽早还款（不受未来投资期变动的影响），还是最终落实到EB-5新时代的投后法律层面管理约束方面，都将呈现给EB-5投资人一个更加完满的答卷！

贝特曼不仅要为投资者提供安全投资、抓住快速绿卡的机遇，也将为您重新定义EB-5投资的价值高度。

二、顺位产权抵押：鹿鸣谷・兰亭雪墅

三、当稀缺资产遇见绿卡！

● 鹿鸣谷·兰亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位于美国犹他州帕克城（Park City）；

● 这座以冬奥会举办地、世界滑雪胜地和全美发展最快经济体闻名的城市；

● 同时作为EB-5乡村项目在当地的标杆之作，目前还处在快速绿卡通道（无排期、双递交）期间，同时兼备市场TOP级安全风控体系！

四、EB-5乡村项目：TOP级风控措施！

● 项目总投资：$2.942亿美元

● EB-5资金顺位：8720万美元（29.9%）

● 政府专项融资：C-PACE资金: 7500万美元（25.7%）

● 开发商本金：13205万美金（44.4%）

● EB-5投资周期：3+1+1（无自由延期权）

● 资金安全：顺位产权抵押，以及其所有租赁收入。

● 项目安全：获得25年期美国 C-PACE 政府专项融资，（利息低、周期长），降低了整体项目融资成本，且C-PACE融资项目违约率仅为千分之一！

● 还款安全：预售回款火爆，项目预售销售完毕，二期地块溢价12%！

● 完工担保：Reef Capital 珊瑚资本担保其净资产总额不得低于未偿还贷款金额，为项目按时完工做担保！

五、贝特曼共同管理：CO-GP拥有签字权！

3、全程跟踪服务：从最初的咨询阶段到移民申请的提交、审批，再到后续的登陆美国、安家服务等，提供全程跟踪式的服务。及时向申请人反馈移民申请的进度和结果，解答申请人在移民过程中遇到的各种问题，协助申请人应对移民局的调查和面试等环节。在申请人成功移民后，还能提供一系列的后续服务，如帮助办理社会安全号、驾照、子女入学手续等，让申请人能够顺利融入美国生活。

在本次鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，贝特曼在其中担任CO-GP（共同普通合伙人）。贝特曼在投资领域拥有深厚的经验和卓越的专业能力，多年来在美国本土成功运作多个大型投资项目，对市场趋势有着敏锐的洞察力和精准的判断力。而 ALC 区域中心在区域开发、项目管理等方面成绩斐然，积累了丰富的资源和成熟的运作模式，可以说是强强联合！

作为本项目的CO-GP管理人，贝特曼拥有签字权，旨在为投资人全方位把握项目投前投中投后权力。通过专业的投资管理，保护EB-5投资人的权益！选择鹿鸣谷・兰亭雪墅项目进行 EB-5 投资，在资深专业团队的护航下，实现您的资金+绿卡双快速双安全之旅！

ALC 成立于 2009 年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，同时也是美国 EB - 5 区域中心数量最多的区域中心联合经营体，业务范围覆盖全美内陆 48 个州和华盛顿特区。在多年的运营中，ALC 积累了丰富的行业经验，以高度重视资金安全性的投资模式著称，通过严格的信贷风控，筛选出信用条件和现金流俱佳、还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接，确保每一位投资人的资金安全。

贝特曼集团创始人刘宇先生是中美移民行业的先行者之一，拥有三十余年中美法律工作经验、二十余年美国移民法律经验、以及十余年的项目投资经验，服务各类移民客户超万名。刘宇先生及其领导的团队审核并合作了数十个EB5投资移民项目，总体项目资产总价值超过百亿美元，在行业内享有崇高的声誉。

贝特曼咨询，全球总部位于纽约曼哈顿，中国总部位于北京，由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。作为一家拥有24年历史的纽约本土律所背景的机构，贝特曼在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。

六、世界私人俱乐部：摩萨拉

摩萨拉是全球首屈一指的私人俱乐部，在鹿鸣谷为会员提供无以伦比的世界设施、精致的生活方式和的社交体验， Marcella的滑雪及高尔夫会员享有盛名，我们致力于保持排它性并提供卓越的服务，仅为全球500名限量会员倾情打造。

其私人俱乐部两种会员等级：高尔夫&滑雪会员 （Golf & Ski）和滑雪会员（Ski）。高尔夫&滑雪会员可享受Marcella提供的全部权益，而滑雪会员可使用除高尔夫以外的所有设施，每年额外享有4次高尔夫开球时间。两种会员等级均需购买鹿鸣谷•兰亭雪墅后方可享受会员权益。

“Marcella 高尔夫俱乐部会员销售势头强劲，超过1 亿美元，现已完成。”现在正在为会员创建一个候补名单，该俱乐部预计将于2025年秋季在其首屈一指的老虎伍兹设计的高尔夫球场上开放高尔夫业务！

七、长期规划：鹿鸣谷东村展望

犹他州连续十年人口增长率位列全美前三（2023年增速第9），其拥有六大产业集群——航空航天、信息技术、生命科学、能源、户外娱乐与金融。全美的经济多元化指数构建了抗周期的经济韧性。犹他州帕克城以其2034年冬奥会举办地，9,326英亩滑雪场、全球电影节（圣丹斯电影节）和四季户外资源，成为全球高净值人群的度假与投资焦点。

度假村位于帕克城：鹿鸣谷度假村（Deer Valley Resort）在北美滑雪度假村排名第22位，位于美国久负盛名的休闲旅游目的地，历史悠久，最初建于1891年，围绕着一个天然的地热温泉火山口（美国大陆有的温暖潜水目的地）建立。拥有103条滑雪道和2000多英亩的滑雪区。将于2025/2026年开放的鹿鸣谷东村扩建项目将新增3700英亩的滑雪场，使总滑雪区面积达到5726英亩，由37条缆车提供服务，涵盖238条滑雪道。度假村以其五星级服务著称、卓越的雪道质量闻名。提供豪华的滑雪体验，包括专属缆车、精致的住宿和高端餐饮服务。曾多次被评为北美滑雪度假村。

投资安全管理：投资后项目监督和可能问题处理解决:包括商业途径和法律途径等。

50栋豪华的滑雪进出联排别墅共分四期开发。

本项目涵盖一、二期：

包含28栋联排别墅、道路、公用设施和分区基础设施，以及一个私人滑雪小屋和娱乐中心。联排别墅的平均面积约为4K至5K平方英尺，每套售价为700万至1,100多万美元（每平方英尺1,600美元至2,200美元）

摩萨拉俱乐部（ 位于鹿鸣谷斜坡边的滑雪设施，占地2万平方英尺， 位于帕克城主街的私人俱乐部，提供划船，徒步旅行等服务）。

目前设计工作已经完成，水平施工正在进行，首批16栋联排别墅的垂直施工将于2025年一季度开始。

初步需求十分强劲，目前已上市的16栋联排别墅已在两个月内全部完成预售，购房者需支付15%订金，一年后支付10%（不可退）。

本项目与全球知名的苏富比房产代理销售合作。苏富比在高端房产销售领域拥有无可比拟的优势，其遍布全球的销售网络，能够精准触达全球高净值客户群体。

项目已于2024年9月开工！

八、核心位置：滑雪胜地、冬奥会举办地！

美国犹他州帕克城的鹿鸣谷，除了是世界有名的滑雪度假胜地，也是2034 年冬奥会自由式滑雪和单板滑雪比赛的举办地。

鹿鸣谷拥有北美的滑雪度假村，排名全球第 22 位，每年降雪量达 300 英寸，拥有 103 条滑雪道和 2000 多英亩的滑雪区。

将于 2025 - 2026 年开放的鹿鸣谷东村扩建项目，将新增 3700 英亩的滑雪场，使总滑雪区面积达到 5726 英亩，成为北美首屈一指的滑雪胜地之一。

九、鹿鸣谷·兰亭雪墅：「美学革命」

建筑设计与生活美学的革命

建筑设计由世界有名建筑公司 Olson Kundig 操刀，该公司成立至今已逾六十年，在全球设计领域享有盛誉。其业务涵盖私人及多户住宅、酒店项目、商业与综合体设计等多个领域，拥有 350 余名专业团队，为全球客户提供服务。事务所的创始人 Tom Kundig 荣获众多国际设计奖项，他的作品遍布六大洲。

该项目由普利兹克奖提名事务所Olson Kundig操刀设计，联排别墅以“四季主题”诠释自然与现代的融合。

十、开发商强大实力

该项目由全美地产基金珊瑚资本（Reef Capital）开发，开发商珊瑚资本 Reef Capital 是一家专业的房地产投资公司，成立于 2005 年，专注于对引人注目的房地产资产进行债务和股权投资。公司采用严谨的、基于资产的投资方法，注重资本保值和下行保护，通过在全美商业和住宅物业中建立强大的抵押和控制地位，确保项目的稳健发展。

Reef Capital 代表全球 700 多家机构和个人合作伙伴管理资产，已投入资本超过 17 亿美元，拥有非常成功的业绩记录，过去十年中已实现投资的内部收益率超过25%。在鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，Reef Capital 已成功售出 141 块地产中的 101 个地块，每块地块的平均价格约为 330 万美元，目前剩余地块预计售价约为每块 370 万美元。强大的销售业绩证明了项目的市场价值和开发商的运营能力，为投资者提供了可靠的保护。